Basen, oczko wodne i studnia: czego wymagają przepisy

Budowa basenów i oczek wodnych o powierzchni nie większej niż 50 m² przy budynkach mieszkalnych jednorodzinnych oraz przy budynkach rekreacji indywidualnej nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia. Na terenie rodzinnych ogrodów działkowych limity są mniejsze: bez formalności można zbudować basen o powierzchni do 15 m² oraz oczko wodne do 10 m² i głębokości do 1 m.

Brak formalności nie zwalnia z przestrzegania przepisów technicznych i miejscowego planu, na przykład co do minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Basen większy niż 50 m² albo staw o większej powierzchni to już inna kategoria. Ustawa przewiduje zgłoszenie dla niektórych stawów i zbiorników wodnych o określonej powierzchni i głębokości, a przy większych obiektach potrzebne może być pozwolenie na budowę i zgoda wodnoprawna. Przed rozpoczęciem prac warto zapytać w starostwie i ewentualnie w Wodach Polskich.

Źródło: isap.sejm.gov.pl · isap.sejm.gov.pl

Właścicielowi gruntu przysługuje prawo do zwykłego korzystania z wód stanowiących jego własność oraz z wód podziemnych w jego gruncie. Zwykłe korzystanie służy zaspokojeniu potrzeb własnego gospodarstwa domowego lub rolnego i obejmuje m.in. pobór wód podziemnych lub powierzchniowych w ilości średniorocznie nieprzekraczającej 5 m³ na dobę oraz wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej łącznie 5 m³ na dobę.

Prawo do zwykłego korzystania z wód nie uprawnia jednak do wykonywania urządzeń wodnych bez wymaganej zgody wodnoprawnej.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Studnia na własne potrzeby domu i ogrodu mieści się zwykle w zwykłym korzystaniu z wód, o ile pobór nie przekracza limitu. Wykonanie studni to jednak także prace geologiczne i budowlane, dla których – zależnie od głębokości i sposobu wykonania – mogą obowiązywać przepisy Prawa geologicznego i górniczego. Wykonawca studni powinien wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne w danym przypadku, i przekazać je właścicielowi.

Przed wierceniem warto sprawdzić, czy działka nie leży w strefie ochronnej ujęcia wody, gdzie mogą obowiązywać zakazy.

Źródło: isap.sejm.gov.pl · isap.sejm.gov.pl

Woda z basenu zawiera środki do uzdatniania, np. chlor. Nie należy spuszczać jej na działkę sąsiada ani do rowu. Właściciel gruntu nie może odprowadzać wód ani wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie. Przed opróżnieniem basenu warto zapytać przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne o zasady odprowadzania, a wodę pozostawić na kilka dni bez chemii, by chlor się ulotnił, jeśli ma być rozsączona na własnym trawniku.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

• ogrodzenie basenu lub oczka z furtką zamykaną na zatrzask
• przykrycie lub plandeka nośna na basen poza sezonem
• płycizna przy brzegu oczka zamiast stromej krawędzi
• kratka lub siatka pod powierzchnią wody w oczku
• zasady korzystania z basenu tylko pod opieką dorosłych
• alarm wodny lub czujnik ruchu przy basenie

Pompy, filtry, oświetlenie podwodne i podgrzewanie wymagają zasilania. Instalacje elektryczne w strefie basenu podlegają szczególnym wymaganiom bezpieczeństwa i powinien je wykonać elektryk z uprawnieniami. Dotyczy to także gniazd przy oczku wodnym i przewodów prowadzonych w ziemi.

Coraz więcej właścicieli podgrzewa basen pompą ciepła. Instalowanie pomp ciepła nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, ale jednostka musi stać tak, by nie zakłócała sąsiadom ponad przeciętną miarę. Dobrą praktyką jest ustawienie jej z dala od okien sypialni i ograniczenie pracy nocą.

Źródło: isap.sejm.gov.pl · isap.sejm.gov.pl

Na rynku są baseny stelażowe rozkładane na sezon, gotowe niecki z tworzyw wkopywane w ziemię oraz baseny betonowe wykonywane na miejscu. Różnią się ceną, trwałością i ilością prac ziemnych. Basen wkopany wymaga wykopu, podbudowy i często opaski wokół niecki, a także zaplanowania miejsca na technikę. Przy wysokim poziomie wód gruntowych niecka musi być odpowiednio zabezpieczona przed wypieraniem przez wodę. Dobra firma zacznie od oceny gruntu i dostępu dla sprzętu, a dopiero potem poda cenę.

Basen wymaga regularnego czyszczenia, kontroli parametrów wody i zimowania: obniżenia poziomu wody, zabezpieczenia instalacji przed mrozem i przykrycia. Oczko wodne potrzebuje jesiennej siatki na liście i wiosennego usunięcia osadu. Warto zapytać firmę, czy oferuje serwis sezonowy – w pierwszych latach to duża pomoc.

Przez Offrano można wysłać zapytanie o budowę basenu, oczka wodnego lub nawadniania ogrodu. Otrzymuje je dokładnie jedna firma z regionu, która płaci za kontakt. Dla Pani/Pana zapytanie jest bezpłatne.