Klimatyzator i pompa ciepła a sąsiedzi: jak uniknąć sporu o hałas

Kodeks cywilny wymaga, by właściciel nieruchomości przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywał się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. To tzw. immisje. Hałas i drgania z urządzeń mogą być takim zakłóceniem.

Przepis nie podaje konkretnej liczby decybeli. O tym, co jest „ponad przeciętną miarę”, decydują okoliczności: charakter okolicy, pora dnia, odległość od okien sąsiada i to, jak długo urządzenie pracuje.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Niezależnie od przepisów sąsiedzkich obowiązują przepisy o ochronie środowiska przed hałasem. Dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku określają przepisy wykonawcze do ustawy Prawo ochrony środowiska, osobno dla różnych rodzajów terenów oraz dla pory dziennej i nocnej. W sprawach uciążliwości hałasowych można zwrócić się do organów ochrony środowiska, ale w relacjach między sąsiadami najczęściej wystarcza rozmowa i przestawienie urządzenia.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

• nie naprzeciw okien sypialni – ani swoich, ani sąsiada
• z dala od narożników i wnęk, które wzmacniają dźwięk przez odbicia
• na stabilnej podstawie lub konsoli z elementami antywibracyjnymi
• z dostępem dla serwisu i miejscem na przepływ powietrza
• z odprowadzeniem skroplin, które nie spływają na chodnik ani do sąsiada
• tak, by strumień powietrza nie był skierowany na cudzy taras

Wiele urządzeń ma tryb cichy lub nocny, w którym ograniczają obroty wentylatora i sprężarki. Dobrze dobrana moc też ma znaczenie: urządzenie przewymiarowane często się włącza i wyłącza, a niedowymiarowane pracuje głośno na pełnych obrotach. Przy pompie ciepła warto zapytać instalatora, jak zachowuje się jednostka podczas odszraniania zimą i jakie są dane producenta o poziomie mocy akustycznej.

W budynkach wielorodzinnych elewacja, dach i często balkony należą do części wspólnych. Zanim jednostka zewnętrzna zawiśnie na ścianie, trzeba sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni i uzyskać wymaganą zgodę. Zarządcy często określają dopuszczalne miejsca montażu, sposób prowadzenia rur i odprowadzenia skroplin. Uzgodnienie przed montażem jest znacznie prostsze niż spór po nim.

Instalowanie pomp ciepła nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Trzeba jednak przestrzegać przepisów technicznych i ewentualnych ustaleń miejscowego planu. Po uruchomieniu pompy ciepła właściciel budynku składa deklarację o źródle ciepła do centralnej ewidencji emisyjności budynków.

Źródło: isap.sejm.gov.pl · isap.sejm.gov.pl

Klimatyzatory i pompy ciepła zawierają fluorowane gazy cieplarniane. Instalację, napełnianie, kontrolę szczelności i naprawy obiegu chłodniczego wykonują osoby z certyfikatem dla personelu, a firma powinna mieć certyfikat dla przedsiębiorcy. Urządzenia z większą ilością czynnika wymagają karty w Centralnym Rejestrze Operatorów. Warto poprosić instalatora o numer certyfikatu i protokół z montażu.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Najlepiej zacząć od rozmowy i wspólnego sprawdzenia, kiedy i jak głośno urządzenie pracuje. Często pomagają proste zmiany: tryb nocny, inna godzina pracy, podkładki antywibracyjne, ekran akustyczny zaprojektowany tak, by nie ograniczać przepływu powietrza, albo przeniesienie jednostki o kilka metrów. Jeśli rozmowa nie pomaga, sąsiad może dochodzić ochrony na drodze sądowej, opierając się na przepisach o immisjach – a wtedy liczą się dowody, np. pomiary i nagrania.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Na balkonie jednostka zewnętrzna stoi zwykle blisko okien sąsiadów z góry i z boku. Dobrze sprawdza się montaż na podłodze balkonu na podstawie z gumowymi podkładkami zamiast na cienkiej balustradzie, która przenosi drgania. Skropliny najlepiej odprowadzić do kanalizacji w mieszkaniu lub do odpływu balkonowego, a nie na balkon sąsiada piętro niżej. Warto też zostawić wystarczającą przestrzeń przed wentylatorem, bo urządzenie, które nie ma czym oddychać, pracuje głośniej i mniej wydajnie.

W szeregowcach i bliźniakach działki są wąskie, a okna sąsiadów znajdują się kilka metrów od miejsca montażu. Tu szczególnie liczy się wybór strony budynku i odległość od granicy. Często lepszym miejscem jest ściana od strony ogrodu własnego niż wąskie przejście między domami, gdzie dźwięk odbija się od ścian. Rozmowa z sąsiadem jeszcze przed montażem i pokazanie planowanego miejsca to najprostszy sposób, by uniknąć późniejszych pretensji.

• gdzie proponuje Pan/Pani postawić jednostkę zewnętrzną i dlaczego
• jaki jest poziom mocy akustycznej według producenta
• czy urządzenie ma tryb nocny
• jak będą odprowadzane skropliny
• czy montaż obejmuje elementy antywibracyjne

Przez Offrano można wysłać zapytanie o klimatyzację lub pompę ciepła – otrzymuje je dokładnie jedna firma z regionu, która płaci za kontakt. Dla Pani/Pana zapytanie jest bezpłatne. Proszę dołączyć zdjęcia miejsca, w którym ma stanąć jednostka zewnętrzna, i zaznaczyć, jak blisko są okna sąsiadów.