Budowa i remont: przegląd przed pierwszą rozmową
Budowa domu i remont to wiele decyzji naraz: formalności, kolejność ekip, umowa, płatności i odbiór. Ten dział zbiera tematy, które pomagają przygotować się do rozmowy z wykonawcą i zrozumieć ofertę. Artykuły będą pojawiać się stopniowo.
Artykuły
- Eternit na dachu: obowiązki właściciela i usuwanie azbestuPłyty azbestowo-cementowe: ustawowy termin, coroczna informacja do gminy, zgłoszenie prac, specjalistyczna firma i oświadczenie po usunięciu.Czytaj dalej
- Odbiór remontu i wady: protokół, rękojmia, terminyJak odebrać remont: protokół, lista usterek, zdjęcia, rękojmia za wady dzieła, gwarancja, terminy zgłaszania i kiedy można zlecić poprawki komuś innemu.Czytaj dalej
- Pozwolenie, zgłoszenie czy nic? Prawo budowlane dla domuKtóre prace przy domu wymagają pozwolenia na budowę, które zgłoszenia, a które niczego: remont, docieplenie, wiata, taras, pompa ciepła, ogrodzenie.Czytaj dalej
- Umowa na remont: ryczałt czy kosztorys, zaliczka czy zadatekCo zapisać w umowie z ekipą remontową: forma pisemna, wynagrodzenie ryczałtowe lub kosztorysowe, zaliczka i zadatek, odstąpienie w 14 dni.Czytaj dalej
Jakie tematy tu należą
- budowa domu: pozwolenie lub zgłoszenie, kierownik budowy, etapy wykończenia
- remont domu i mieszkania: zakres, kolejność ekip, azbest w starych budynkach
- dach, elewacja, okna i drzwi
- łazienka, instalacje wodne i elektryczne
- wykończenie wnętrz: podłogi, płytki, sucha zabudowa, meble na wymiar
- przebudowa bez barier i windy schodowe
Formalności w Polsce
Prawo budowlane rozróżnia roboty, które wymagają pozwolenia na budowę, te, które wystarczy zgłosić, i te, które nie wymagają żadnych formalności. Podstawą każdej budowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Informacji udziela starostwo lub urząd miasta na prawach powiatu.
Wyroby zawierające azbest usuwają tylko firmy przygotowane do takich prac, a właściciel ma obowiązki informacyjne wobec urzędu.
Umowa i odbiór
Dobra umowa opisuje zakres prac, materiały, harmonogram, sposób płatności i zasady prac dodatkowych. Przy odbiorze warto spisać protokół z usterkami i terminem ich usunięcia. Uprawnienia z tytułu rękojmi wynikają z Kodeksu cywilnego i nie zależą od tego, czy wykonawca udzielił gwarancji.
Jak pomaga Offrano
Poradniki wyjaśniają, ale nie zastępują fachowca. Przez formularz na stronie branży opisuje Pani/Pan przedsięwzięcie raz; zapytanie może kupić dokładnie jedna firma z regionu, która płaci Offrano. Dla Pani/Pana to bezpłatne i niewiążące.
Zanim firma zobaczy dane kontaktowe, otrzyma Pani/Pan e-mailem jej nazwę, adres i telefon. Sprawdzamy, że firma istnieje jako przedsiębiorstwo, a nie jakość jej pracy.
Częste pytania
Czy każdy remont wymaga zgłoszenia?
Nie. Wiele prac wykończeniowych nie wymaga formalności, ale przebudowa, zmiana sposobu użytkowania czy prace w zabytku już tak. W razie wątpliwości warto zapytać w starostwie.
Czym różni się rękojmia od gwarancji?
Rękojmia wynika z przepisów Kodeksu cywilnego, gwarancja jest dobrowolnym zobowiązaniem wykonawcy lub producenta. Można korzystać z obu.
Jak ustalić kolejność ekip przy remoncie?
Zwykle najpierw prace rozbiórkowe i instalacje, potem tynki i wylewki, a na końcu wykończenie. Kolejność warto uzgodnić z firmą koordynującą remont.
Czy Offrano sprawdza jakość pracy firm?
Nie. Sprawdzamy, czy kupujący jest przedsiębiorstwem. Oferty i kwalifikacje firmy warto ocenić samodzielnie.