Costruire e ristrutturare: guide pratiche
Costruire una casa o ristrutturarla significa coordinare progettisti, imprese, pratiche comunali e pagamenti. Questa sezione raccoglie le nostre guide sui lavori edilizi più frequenti e spiega le regole che contano in Italia, senza sostituire la consulenza di un tecnico abilitato.
Pratiche edilizie in breve
Il D.P.R. 380/2001 distingue tra attività edilizia libera, interventi soggetti a CILA, SCIA e permesso di costruire. La manutenzione ordinaria è di regola libera; spostare pareti o rifare impianti richiede spesso una CILA; nuove costruzioni e ampliamenti richiedono titoli più impegnativi. I regolamenti comunali e i vincoli possono aggiungere requisiti.
Gli impianti elettrici, idraulici, termici e gas vanno realizzati da imprese abilitate secondo il D.M. 37/2008, che rilasciano la dichiarazione di conformità.
Argomenti di questa sezione
- Costruzione di una casa nuova
- Ristrutturazione di case e appartamenti
- Tetto, facciata, finestre e cantine
- Bagno e cucina
- Pareti in cartongesso e controsoffitti
- Eliminazione delle barriere architettoniche
Detrazioni per il recupero edilizio
Il Bonus ristrutturazioni prevede una detrazione IRPEF ripartita in 10 rate annuali per gli interventi di recupero edilizio: per le spese 2025 e 2026 il 36 %, il 50 % per l'abitazione principale, su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Pagamenti tracciabili e documenti corretti sono condizioni essenziali.
Come chiedere un preventivo
Descriva il lavoro con misure indicative, foto e tempi: più la richiesta è precisa, più il preventivo sarà confrontabile. Chieda sempre un computo con voci separate e che cosa è escluso.
Ogni pagina di settore collegata da questa sezione contiene un modulo di richiesta. La Sua richiesta va a una sola impresa della Sua zona che la acquista; per Lei il servizio è gratuito, e prima che l'impresa veda i Suoi dati Le comunichiamo per e-mail nome, indirizzo e telefono. Offrano non decide se Lei ha diritto a un incentivo e non valuta la qualità dei lavori.
Domande frequenti
Quando serve la CILA?
Di regola per la manutenzione straordinaria senza interventi strutturali, per esempio spostando pareti interne o rifacendo impianti. Lo verifichi con un tecnico.
Fonte: normattiva.it
Chi rilascia la dichiarazione di conformità degli impianti?
L'impresa abilitata che ha eseguito l'impianto, a fine lavori.
Fonte: normattiva.it
Come si pagano i lavori per avere la detrazione?
Con bonifico dedicato che indica causale, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa, secondo le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate.
Fonte: agenziaentrate.gov.it
Serve un direttore dei lavori?
Per interventi soggetti a titolo edilizio con opere rilevanti di solito sì. Per piccoli lavori può non essere necessario.