Construcción y reformas: guías prácticas
Construir una vivienda o reformarla significa coordinar técnicos, empresas, trámites municipales y pagos. Esta sección reúne nuestras guías sobre las obras más frecuentes y explica las reglas que cuentan en España, sin sustituir el asesoramiento de un técnico.
Reglas básicas
La Ley de Ordenación de la Edificación define a los agentes de la edificación y fija plazos de responsabilidad por daños estructurales, de habitabilidad y de acabado. El Código Técnico de la Edificación contiene las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad. Las licencias y declaraciones responsables dependen de la normativa autonómica y municipal.
Las instalaciones eléctricas y térmicas las ejecutan empresas habilitadas conforme al REBT y al RITE.
Temas de esta sección
- Construcción de vivienda nueva
- Reformas de pisos y casas
- Tejados, fachadas, ventanas y sótanos
- Baños y cocinas
- Tabiquería y falsos techos
- Accesibilidad de la vivienda
IVA en obras de vivienda
La Ley del IVA prevé un tipo reducido para obras de renovación y reparación de viviendas de particulares cuando se cumplen sus requisitos, entre ellos un límite al coste de los materiales aportados por el contratista. La empresa debe comprobarlo en cada caso.
Cómo pedir presupuesto
Describa la obra con medidas, fotos y plazos: cuanto más precisa sea la solicitud, más comparable será el presupuesto. Pida siempre un presupuesto por partidas y qué queda excluido.
Cada página de sector enlazada desde esta sección tiene un formulario de solicitud. Su solicitud la recibe una sola empresa de su zona que la compra; para usted es gratuito, y antes de que la empresa vea sus datos le enviamos por correo su nombre, dirección y teléfono. Offrano no decide si usted tiene derecho a una ayuda ni evalúa la calidad de los trabajos.
Offrano comprueba que el comprador es una empresa registrada, no la calidad de su trabajo. No podemos prometer que todas las solicitudes se compren: si ninguna empresa la compra en 21 días, la retiramos. Puede pedir otros presupuestos por su cuenta y nunca está obligado a aceptar uno.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantías tengo tras una obra?
La LOE fija plazos de responsabilidad por daños estructurales, de habitabilidad y de acabado.
Fuente: boe.es
¿Quién emite el certificado de la instalación eléctrica?
La empresa instaladora habilitada que la ejecuta.
Fuente: boe.es
¿Cuándo necesito licencia?
Depende del ayuntamiento y del alcance: obras menores con comunicación o declaración responsable, obras mayores con licencia.