Woda deszczowa z działki: jak odprowadzić ją legalnie i bez sporu

Właściciel gruntu, o ile przepisy nie stanowią inaczej, nie może zmieniać kierunku i natężenia odpływu wód opadowych lub roztopowych znajdujących się na jego gruncie ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich. Nie może też odprowadzać wód ani wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie.

Na właścicielu ciąży też obowiązek usunięcia przeszkód i zmian w odpływie wody, które powstały na jego gruncie przypadkiem lub przez działanie osób trzecich, jeśli szkodzą sąsiadom.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Jeżeli zmiany stanu wody na gruncie spowodowane przez właściciela szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta – z urzędu lub na wniosek – nakazuje w drodze decyzji przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom i wyznacza termin. Postępowania nie wszczyna się, jeśli upłynęło 5 lat od dnia, w którym właściciel gruntu sąsiedniego dowiedział się o szkodliwym oddziaływaniu.

Sąsiedzi mogą też w drodze pisemnej ugody ustalić zmiany stanu wody na gruntach, jeżeli nie wpłyną one szkodliwie na inne nieruchomości.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Utwardzanie powierzchni gruntu na działkach budowlanych nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Brak formalności nie oznacza jednak braku obowiązków: spadki podjazdu i tarasu muszą kierować wodę tak, by nie szkodziła sąsiadom. Miejscowy plan może ponadto określać minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

• spadki kostki w stronę trawnika lub rabaty, a nie w stronę granicy
• odwodnienie liniowe przy bramie i garażu
• studnia chłonna lub skrzynki rozsączające
• ogród deszczowy – obniżona rabata z roślinami znoszącymi okresowe zalanie
• kostka przepuszczalna lub płyty ażurowe na miejscach postojowych
• zbiornik na deszczówkę do podlewania ogrodu

Bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o łącznej pojemności do 5 m³ nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Zebrana woda nadaje się do podlewania ogrodu i mycia narzędzi, a w odpowiednio wykonanej instalacji także np. do spłukiwania toalet. Zbiornik odciąża wodociąg i zmniejsza ilość wody, którą trzeba rozsączyć w gruncie.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Właściciele dużych nieruchomości powinni znać jeszcze jedną zasadę. Opłatę za usługi wodne uiszcza się m.in. za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej na skutek robót lub obiektów budowlanych na nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m², które wyłączają ponad 70% powierzchni z powierzchni biologicznie czynnej, na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji. Dotyczy to głównie dużych placów, parkingów i obiektów firmowych, a nie typowych działek z domem.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Woda z dachu to często największy strumień na działce. Rury spustowe nie powinny kończyć się przy granicy ani wylewać wody na chodnik sąsiada. Można je podłączyć do kanalizacji deszczowej, jeśli jest dostępna i przyłączenie jest dozwolone, do zbiornika albo do studni chłonnej. Przy nowych domach warto zaplanować odprowadzenie wody z dachu już w projekcie.

Nie każdy grunt przyjmuje wodę tak samo. Piasek szybko ją chłonie, glina prawie wcale. Na gliniastej działce studnia chłonna może się szybko wypełnić, a woda wypłynie na powierzchnię. Wykonawca powinien ocenić przepuszczalność gruntu, na przykład prostą próbą chłonności, i dobrać rozwiązanie do warunków. Wysoki poziom wód gruntowych także ogranicza możliwość rozsączania.

Spór o wodę łatwo eskaluje, bo szkody są realne: zawilgocone ściany, zalana piwnica, zniszczone rośliny. Warto zacząć od wspólnego obejrzenia problemu w czasie deszczu, zrobienia zdjęć i nagrań oraz rozmowy o możliwych rozwiązaniach. Pisemne porozumienie sąsiadów przewidziane w Prawie wodnym może być dobrym sposobem na ustalenie, kto i co wykona.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Na nowych osiedlach problemy z wodą często zaczynają się od niwelacji terenu: jeden sąsiad podnosi działkę nawiezioną ziemią, drugi zostaje niżej i przyjmuje całą wodę. Podniesienie terenu przy granicy może zmienić kierunek odpływu i naruszyć zasadę z Prawa wodnego. Przed nawiezieniem ziemi warto sprawdzić rzędne terenu sąsiednich działek i zaplanować, gdzie woda ma spływać po zmianie. Przy granicy pomaga niewielki murek oporowy lub drenaż, wykonany na własnej działce.

Źródło: isap.sejm.gov.pl

Przez Offrano można wysłać zapytanie o podjazd, taras czy odwodnienie działki – otrzymuje je dokładnie jedna firma z regionu, która płaci za kontakt. Dla Pani/Pana zapytanie jest bezpłatne. Proszę opisać, gdzie dziś spływa woda, i dołączyć zdjęcia z deszczowego dnia.