Buka, dim i mirisi od susjeda: kada je previše

Zakon o vlasništvu imisijama naziva ono što s jedne nekretnine dospijeva na drugu: dim, neugodne mirise, čađu, otpadne vode, potrese, buku i slično. Nitko se ne smije služiti svojom nekretninom tako da takve imisije na tuđu nekretninu dospijevaju prekomjerno s obzirom na namjenu primjerenu mjestu i vremenu, da izazivaju znatniju štetu ili da su nedopuštene posebnim zakonom.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Zakon ne daje jednu brojku. Odlučuje ono što je uobičajeno za mjesto i vrijeme: u gradskoj ulici s kafićima razina buke je drukčija nego u mirnom naselju obiteljskih kuća, a noću se očekuje više tišine nego danju. Kratkotrajni radovi uz pridržavanje kućnog reda obično nisu prekomjerni; višemjesečno brujanje uređaja pod prozorom spavaće sobe može biti.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

U višestambenim zgradama kućni red određuje vrijeme mira, pravila za radove, korištenje zajedničkih prostora i slično. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada predviđa i opomene za nepridržavanje kućnog reda, koje se evidentiraju u Registru zajednica suvlasnika. Kućni red vaše zgrade potražite kod predstavnika suvlasnika ili upravitelja.

Izvor: zakon.hr

Vanjske jedinice klima uređaja i dizalica topline česti su izvor sporova, osobito noću i ljeti. Buka ovisi o uređaju, montaži i mjestu: jedinica na tankom zidu ili balkonskoj ogradi prenosi vibracije, a jedinica u uskom dvorištu zvuk odbija od zidova.

Rješenje je često tehničko: antivibracijski nosači, drukčije mjesto, noćni način rada ili zvučna zaštita. Ako planirate uređaj, razgovarajte sa susjedima prije montaže i tražite od instalatera mjesto koje najmanje smeta.

U zgradi je pročelje zajednički dio, pa vanjska jedinica na pročelju nije samo vaša stvar. Provjerite odluke zgrade o izgledu pročelja i kondenzatu. Kondenzat koji kaplje na balkon susjeda ispod ili na pločnik također je čest povod sukoba i lako se rješava odvodom.

Izvor: zakon.hr

Povremeni roštilj u vrtu uobičajen je, ali roštilj pod susjedovim prozorom svake večeri ili loženje otpada u peći nisu. Spaljivanje otpada ionako nije dopušteno, a dim od vlažnog drva ili plastike opterećuje cijelu ulicu. Razgovarajte o mjestu i vremenu, a kod ponavljanih problema obratite se komunalnom redarstvu grada ili općine.

Mnogi susjedi ne znaju da im uređaj smeta, jer ga iz kuće ne čuju. Mirno objasnite problem, predložite rješenje i dajte vremena. Pisana poruka dobra je ako osobni razgovor ne uspije. U zgradi uključite predstavnika suvlasnika, koji može posredovati i podsjetiti na kućni red.

Ako se problem nastavi, vodite dnevnik: datum, vrijeme, trajanje i opis smetnje. Snimke mobitelom mogu pomoći, iako nisu precizna mjerenja. Za ozbiljne slučajeve ovlašteni stručnjak može izmjeriti razinu buke. Dokazi su važni ako kasnije tražite zaštitu.

Zakon o vlasništvu daje vlasniku uznemirene nekretnine pravo zahtijevati da se prekomjerne imisije uklone ili da se prestane s djelatnošću koja ih uzrokuje. U praksi je to sudski postupak, pa je razumno prije toga iskoristiti razgovor, posredovanje i mirenje. Za konkretan slučaj potražite pravni savjet.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Planirate li radove, uređaj ili glasnu proslavu, najavite ih susjedima. Kod ugradnje klima uređaja ili dizalice topline tražite od instalatera podatke o buci i savjet o mjestu. Kod obnove stana pridržavajte se kućnog reda i dogovorite s izvođačem najbučnije radove u prikladno vrijeme.

Kad je izvor buke u zgradi stalni, primjerice lift, cijevi ili koraci susjeda, pomaže zvučna izolacija: predzidi, spušteni stropovi na elastičnim ovjesima, bolji prozori. Takvi radovi ne uklanjaju svaki zvuk, ali mogu znatno smanjiti smetnju u spavaćoj sobi.

Građevinski radovi na susjednoj parceli ili u stanu iznad privremeno donose buku i prašinu. Takve smetnje u pravilu treba podnijeti ako se radovi izvode u uobičajeno vrijeme i razumno dugo. Ako se radi noću, vikendom suprotno kućnom redu ili ako radovi oštećuju vašu nekretninu, obratite se izvođaču, predstavniku suvlasnika ili nadležnim službama.

Izvor: zakon.hr

Kad trebate vrtlara, arboristu, instalatera ili drugu tvrtku, opišite posao u upitu na Offranu. Tvrtke vide upit bez vaših osobnih podataka, a kupiti ga može samo jedna tvrtka, koja za to plaća Offranu. Za vas je upit besplatan. Offrano ne rješava sporove sa susjedima i ne može obećati ponudu, ali tvrtka koja kupi upit zna točno o čemu se radi.