Stablo na međi, grane i korijenje: što kaže Zakon o vlasništvu

Zakon određuje da stablo pripada onome iz čijega je zemljišta izraslo deblo, bez obzira na to kamo se nadvilo, kamo se proteže korijenje i gdje vise grane. Odlučujuće je, dakle, mjesto debla, a ne krošnje. Isto pravilo na odgovarajući se način primjenjuje i na drugo raslinje, primjerice živicu ili grmlje.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Ako je deblo izraslo na samoj međi, stablo je u suvlasništvu susjeda s obje strane. Tada ni jedan susjed ne može sam odlučiti o sječi ili jačem orezivanju. Dogovorite se i dogovor zapišite, osobito ako jedan od vas snosi troškove. Ako ne znate gdje točno prolazi međa, najprije je utvrdite: geodet može iskolčiti granicu prema katastru.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Zakon dopušta vlasniku da iz svoga zemljišta istrgne žile i korijenje tuđega drveća te odsiječe grane i dio debla koji se nalaze u zračnom prostoru iznad njegove nekretnine, i da ih zadrži za sebe. Pravo se odnosi na ono što je prešlo na vašu stranu, ne na cijelo stablo. Ne ulazite na susjedovo zemljište i ne režite ono što je s njegove strane međe.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Iako vam zakon daje pravo, nestručno rezanje može oštetiti ili ubiti stablo, a velike grane mogu pasti na susjedov krov. Kod visokih stabala angažirajte arborista ili tvrtku za orezivanje. Najavite susjedu kad i što planirate; mnogi sporovi nestanu kad susjed vidi da ne želite uništiti njegovo drvo, nego samo riješiti problem na svojoj strani.

Ako su žile, korijenje ili grane tuđega drveća prouzročile štetu na vašoj nekretnini, a to se ne bi dogodilo da je vlasnik postupao dovoljno obzirno, imate pravo tražiti naknadu. Primjer su korijenje koje je podiglo i oštetilo kanalizacijsku cijev ili grana koja je pala na krov zbog zapuštenog stabla. Dokumentirajte štetu fotografijama i procjenom stručnjaka.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Posebno pravilo odnosi se na odvod kišnice: vlasnik nekretnine mora poduzeti sve potrebne mjere da kišnica koja se slijeva s njegove zgrade ne pada na tuđu nekretninu. Oluk koji se prelijeva na susjedovo dvorište ili vertikala usmjerena prema međi nisu dopušteni. Kod gradnje uz među planirajte odvod prema vlastitom zemljištu ili kanalizaciji.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Drukčije je s vodom koja prirodno otječe s višeg zemljišta na niže. Vlasnik nižeg zemljišta ne smije stvarati prepreke prirodnom otjecanju, a vlasnik višeg ne smije svojevoljno učiniti ništa što bi niže zemljište znatno više opteretilo, primjerice betonirati cijelo dvorište i vodu usmjeriti prema susjedu.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Zakon o vlasništvu ne daje opće pravo da se stablo sruši zato što baca sjenu ili lišće pada u vaš vrt. Lišće i sjena u pravilu su uobičajene posljedice života uz vrt. Kod prekomjernih smetnji vrijede pravila o imisijama, ali prag je visok. Razgovor i dogovor o redovitom orezivanju obično su bolji put od suda.

Izvor: narodne-novine.nn.hr

Kad sami sadite, mislite na budućnost. Drvo koje danas izgleda malo za desetljeće može natkriti susjedovu terasu. Birajte vrste i razmak prema konačnoj veličini krošnje i korijenja, i ne sadite velika stabla uz kanalizaciju, temelje i podzemne instalacije. Lokalni prostorni planovi i odluke o komunalnom redu ponekad imaju dodatna pravila.

Pošaljite susjedu pisani zahtjev s opisom problema i prijedlogom rješenja. Ako to ne pomogne, mirenje je jeftinije i brže od suda. Sudski postupak dolazi u obzir kod stvarne štete ili opasnosti, primjerice trulog stabla koje prijeti padom. Zakon o vlasništvu objavljen je i na stranicama ministarstva nadležnog za pravosuđe.

Izvor: mpudt.gov.hr

Stablo koje je trulo, nagnuto prema kući ili oštećeno olujom treba stručno procijeniti. Vlasnik odgovara za štetu koju prouzroči njegovo stablo ako nije postupao obzirno. Arborist može procijeniti stanje i predložiti orezivanje ili sječu. Kod zaštićenih stabala ili u zaštićenim područjima provjerite trebate li odobrenje prije sječe.

Ako nije jasno gdje prolazi međa, ovlašteni geodet može je iskolčiti prema katastarskim podacima. Tek tada znate što je vaše, a što susjedovo.

Kad trebate vrtlara, arboristu, instalatera ili drugu tvrtku, opišite posao u upitu na Offranu. Tvrtke vide upit bez vaših osobnih podataka, a kupiti ga može samo jedna tvrtka, koja za to plaća Offranu. Za vas je upit besplatan. Offrano ne rješava sporove sa susjedima i ne može obećati ponudu, ali tvrtka koja kupi upit zna točno o čemu se radi.