Договорот со изведувачот: помалку спорови, повеќе јасност

Законот за облигационите односи ги уредува правата и обврските на нарачателот и изведувачот, меѓу другото одговорноста за недостатоци и роковите за приговор. Кога договорот е писмен и конкретен, полесно е да се докаже што е договорено. Усната договорка важи, но при спор тешко се докажува.

Текстовите на законите се објавени во Службен весник, а Министерството за правда води информации за правниот систем. Offrano не дава правни совети; за конкретен спор обратете се кај адвокат.

Извор: slvesnik.com.mk · pravda.gov.mk

• страни на договорот со полни податоци, вклучително седиште и даночен број на фирмата
• точен опис на работите, по можност со предмер и спецификација на материјалите
• цена: паушална или по единица мерка, со или без ДДВ
• аванс и плаќање по фази, поврзано со завршени делови
• рок за почеток и завршување и што се случува при доцнење
• постапка за дополнителни и непредвидени работи
• прием на работите и записник
• гарантен рок и начин на пријавување недостатоци

Најчестиот извор на спор е нејасниот опис. Реченицата „реновирање на бања“ може да значи само нови плочки или и нови цевки, хидроизолација и електрика. Предмерот ги наведува позициите: колку квадратни метри плочки, кој вид лепило, колку метри цевки. Ако фирмата не дава предмер, побарајте барем детален список на работите.

Наведете и што не е вклучено, на пример санитаријата што ја купувате сами или одвозот на шут.

Аванс за набавка на материјал е вообичаен, но треба да е во сразмер со вредноста на материјалот за првата фаза. Остатокот е добро да се плаќа по завршени делови, на пример по грубите инсталации, по плочките и по завршниот прием. Така двете страни имаат интерес работата да оди напред.

Плаќајте на сметка на фирмата и барајте фактура. Готовина без документ ја отежнува секоја подоцнежна рекламација.

При реновирање често се појавува нешто непредвидено: скапана цевка во ѕидот, влажен под, стара електрика. Договорот треба да каже дека дополнителните работи се изведуваат само по писмена согласност на нарачателот, со цена договорена пред изведбата. Кратка порака или е-пошта со опис и цена е доволна за доказ.

Наведете датум на почеток и завршување. Договорете што се случува ако изведувачот доцни без оправдана причина, на пример намалување на цената. Предвидете и оправдани причини: лошо време кај надворешни работи или доцнење на материјал што го набавува нарачателот.

По завршувањето нарачателот и изведувачот заедно ги прегледуваат работите и составуваат записник за прием. Во записникот се запишуваат видливите недостатоци и рокот за нивно отстранување. Недостатоците што ќе се појават подоцна се пријавуваат писмено во рокот што го предвидуваат законот и договорот.

Чувајте ги договорот, фактурите, фотографиите пред и во текот на работите и записникот. Тие се најважните докази ако подоцна се појави проблем.

При реновирање на бања, по кршење на старите плочки, мајсторот открива скапана водоводна цевка во ѕидот. Добро решение е работата да застане, изведувачот да прати фотографија и цена за замена на цевката, а нарачателот писмено да се согласи. Лошо решение е цевката да се замени без збор, а на крајот да се појави сметка што никој не ја очекувал.

Некои нарачатели сакаат сами да ги купат плочките, санитаријата или прозорците, а изведувачот само да ги вгради. Тоа е можно, но договорот треба да каже кој одговара ако материјалот доцни, има дефект или не одговара на спецификацијата. Кога изведувачот го набавува материјалот, тој обично одговара и за него, а ризикот е поедноставен за нарачателот.

Ако изведувачот престане да доаѓа, прво испратете писмена опомена со рок за продолжување. Фотографирајте ја состојбата и соберете ги доказите за плаќањата. Не ангажирајте нова фирма без да ја документирате состојбата, бидејќи подоцна ќе биде тешко да се докаже кој што изведол. Кај поголеми спорови побарајте правен совет.

Опишете ги работите што е можно попрецизно во формуларот на страницата за реновирање. Така и понудата ќе биде попрецизна. Барањето го добива точно една фирма од вашиот крај, која за тоа му плаќа на Offrano, а за вас е бесплатно и без обврска. Однапред добивате име, адреса и телефон на фирмата. Проверуваме дека фирмата постои, не и квалитетот на работата.