Од парцела до одобрение за градење: електронската постапка

Одобрението за градење е управниот акт со кој се дозволува изградба, доградба или надградба на објект. Го уредува Законот за градење. Зависно од категоријата на објектот, одобрението го издава општината, Градот Скопје или Министерството за транспорт и врски. Барањето и прилозите се поднесуваат во електронскиот систем, а преку него се следи и статусот на предметот.

Одобрението не е формалност по завршувањето. Градба без одобрение е бесправна и може да доведе до инспекциски мерки, проблеми при впишување во катастар и при продажба.

Извор: gradezna-dozvola.mk · slvesnik.com.mk

• проверка на урбанистичкиот план за парцелата: што смее да се гради, колку високо и колку близу до меѓата
• имотен лист што ја докажува сопственоста или правото на градење
• основен проект изработен од овластена проектантска фирма
• ревизија на проектот од друга овластена фирма, кога тоа е пропишано
• поднесување на барањето во електронскиот систем и плаќање на надоместоците
• одобрение, пријава на почеток на градба и надзор во текот на изградбата

Пред да купите парцела или да нарачате проект, проверете што дозволува урбанистичкиот план. Намената на земјиштето, максималната висина, процентот на изграденост и растојанијата до соседите го одредуваат обемот на куќата. Многу проекти се враќаат на доработка затоа што не се усогласени со планот.

Податоците за планот ги дава општината. Некои општини ги објавуваат плановите на интернет, кај други е потребно барање за извод од планот.

Проектот го изработува фирма со овластување за проектирање, а го потпишуваат овластени инженери. Кај определени објекти законот бара и ревизија, односно проверка од друга независна фирма. Ревизијата не е критика на проектантот, туку втор поглед врз статиката, инсталациите и усогласеноста со прописите.

Добриот проект подоцна заштедува пари. Кога изведувачот гради по јасни цртежи и спецификации, има помалку импровизации и дополнителни работи.

Барањето обично го поднесува проектантот или овластено лице во име на инвеститорот, со електронски потпис. Во системот се прикачуваат проектот, ревизијата, имотниот лист и другите прилози. Надлежниот орган може да побара дополнување; тогаш рокот за одлука се продолжува.

Барајте од проектантот редовно да ве информира за статусот. Ако системот покаже барање за дополнување, одговорете брзо, бидејќи предметот инаку стои.

За изградба се плаќа надоместок за уредување на градежното земјиште и други надоместоци што ги утврдува општината. Износите зависат од општината, зоната и површината на објектот. Прашајте ја општината за пресметка пред да го финализирате проектот, за да не бидете изненадени.

Не бара секоја работа одобрение за градење. Законот за градење предвидува и работи за кои е доволна пријава или одобрение за изведба на помал обем, на пример некои реконструкции во рамките на постојниот објект. Која категорија важи за вашата работа, проверете кај општината или проектантот пред почетокот.

Извор: slvesnik.com.mk

Градбата ја изведува регистрирана градежна фирма, а надзорот го врши овластено лице што не е истото што гради. Надзорниот инженер ги проверува материјалите, арматурата пред бетонирање и усогласеноста со проектот. За инвеститорот тоа е заштита, не трошок за ништо.

Брат и сестра наследиле парцела и сакаат да изградат куќа за едниот од нив. Прв чекор е оставинската постапка и впишување во катастар, за да може барателот да ја докаже сопственоста. Втор чекор е изводот од планот. Дури потоа има смисла да се нарача проект. Ако редоследот се преврти, проектот може да се изработи за парцела на која барателот сѐ уште нема право да гради.

Растојанието до соседната парцела и отворите кон неа се чест извор на спор. Планот и прописите одредуваат колку близу смее да се гради и дали на ѕидот кон соседот смее да има прозорци. Разговор со соседите пред почетокот, со проектот во рака, често спречува поплаки кај инспекцијата подоцна.

Со одобрението градбата не завршува административно. Почетокот на градбата се пријавува, во текот на изградбата се води градежен дневник, а по завршувањето следува технички преглед и употребна дозвола, кога тоа е пропишано. Дури со уредна документација објектот може да се впише во катастарот. Чувајте ги сите документи на едно место; ќе ви требаат при продажба, кредит или подоцнежни работи.

Кога имате парцела и јасна идеја, опишете го проектот во формуларот на страницата за изградба на куќи. Барањето го добива точно една фирма од вашиот крај, која го презема и за тоа му плаќа на Offrano. За вас е бесплатно и без обврска; името, адресата и телефонот на фирмата ги добивате однапред. Проверуваме дека фирмата постои, не и квалитетот на нејзината работа.