Dachdecker · Wien

Dach in Wien: was Baupolizei, Schutzzone und Förderstellen verlangen

Ein Betrieb aus Ihrer Region meldet sich – keine Anrufflut.

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Schritt 1 von 5 · Vorhaben

Förderung möglich – der Betrieb berücksichtigt sie im Angebot.

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Ein Wiener Dach ist oft Teil eines Gründerzeithauses in geschlossener Bebauung, liegt nicht selten in einer Schutzzone und ist Lebensraum für geschützte Vögel und Fledermäuse. Dazu kommen städtische Förderungen für thermische Sanierung und Begrünung mit eigenen Regeln. Diese Seite fasst zusammen, was die Stadt für Dacharbeiten vorgibt und worauf Sie bei Dachdecker und Spengler achten sollten. Anleitungen für Arbeiten auf dem Dach gibt es hier bewusst nicht.

Genau ein Betrieb. Ihre Anfrage wird ein einziges Mal vergeben. Danach sieht sie kein anderer Betrieb mehr.
Sie wissen vorher, wer sich meldet. Bevor der Betrieb Ihre Kontaktdaten erhält, schicken wir Ihnen seinen Namen, seine Anschrift und seine Telefonnummer.
Widerruf jederzeit. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit zurückziehen – über den Link in unserer E-Mail.

Wien

Region: Wien
Einwohner: 2 040 914 (Quelle: Statistik Austria)

Erhaltungspflicht und Schutzzonen

Eigentümer und Miteigentümer sind in Wien verpflichtet, Gebäude in gutem, der Baubewilligung und der Bauordnung entsprechendem Zustand zu halten. Liegt das Haus in einer Schutzzone, müssen Gebäude, Anlagen und bauliche Ziergegenstände zusätzlich stilgerecht und nach dem Bebauungsplan erhalten werden; die Baupolizei überwacht bei solchen Häusern ausdrücklich das äußere Erscheinungsbild. Für Dachdeckung, Gesimse und Verblechungen heißt das: Material und Form gehören vor dem Kostenvoranschlag geklärt.

Seit einer Baurechtsnovelle sind Instandhaltungsmaßnahmen in einem Bauwerksbuch zu dokumentieren. Bei Verdacht auf ein Baugebrechen kann die Behörde Sachverständige beauftragen, bei Gefahr in Verzug auch Sicherungen auf Kosten der Eigentümer anordnen.

Quelle: wien.gv.at

Bauanzeige oder Baubewilligung

Welche Form der Bewilligung ein Vorhaben braucht, hängt laut Baupolizei von Art und Umfang ab, und die Bauanzeige ersetzt keine Bewilligungen nach anderen Gesetzen. Wird mehr als ein Viertel der Gebäudehülle geändert, verlangt die Bauanzeige einen Energieausweis und einen Nachweis über die Berücksichtigung hocheffizienter alternativer Systeme. Wo eine statische Vorbemessung nötig war, darf erst einen Monat nach vollständiger Vorlage begonnen werden. Die Kosten einer Bauanzeige liegen laut Stadt je nach Umfang zwischen 51 und 1.500 Euro.

Gaupen, eine neue Dachform oder ein Dachgeschoßausbau gehen deutlich über eine gleichartige Neueindeckung hinaus. Lassen Sie den Betrieb oder Ihre Planerin vorab klären, welches Verfahren nötig ist, und halten Sie fest, wer es einreicht.

Quelle: wien.gv.at

Anfrage stellen

Mauersegler und Fledermäuse unter dem Dach

Bei der Sanierung von Dächern und Fassaden verlieren Mehlschwalben, Mauersegler, Turmfalken und Fledermäuse laut Wiener Umweltanwaltschaft zunehmend ihre Nistplätze. Die Stadt weist bei Gebäudesanierungen auf den Artenschutz hin und nennt besondere Baumaßnahmen für Wildtiere. Wer weiß, dass unter der Traufe oder im Dachboden Tiere nisten, sollte das bei der Anfrage angeben, damit Zeitpunkt und Ausführung darauf abgestimmt werden können.

Quelle: wien.gv.at · wua-wien.at

Förderung: Dämmung beim Eigenheim, Begrünung auf dem Flachdach

Die Wohnbauförderung der Stadt fördert die thermische Sanierung von Eigenheimen, Reihenhäusern und Kleingartenwohnhäusern, darunter ausdrücklich die Dämmung von Dächern und obersten Geschoßdecken. Voraussetzungen sind unter anderem Hauptwohnsitz, eine mindestens 20 Jahre alte Baubewilligung und Einkommensgrenzen; eine Teilsanierung, die den Heizwärmebedarf um mindestens 40 Prozent senkt, kann mit 25 Prozent der Kosten, höchstens 4.000 Euro, gefördert werden.

Die Umweltschutzabteilung (MA 22) fördert Dachbegrünungen mit mindestens 10 Zentimeter durchwurzelbarem Aufbau bis zu 30.000 Euro; Abdichtungsbahnen mit PVC, Wurzelhemmstoffen oder Bioziden sind dafür ausgeschlossen. Derzeit sind die Mittel laut Stadt ausgeschöpft, Anträge sind ab Anfang 2027 wieder möglich, und zwar vor Beginn der Arbeiten.

Quelle: wien.gv.at · wien.gv.at

Angaben, die ein Wiener Dachbetrieb braucht

Haustyp: Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrparteienhaus, bei Wohnungseigentum mit Beschluss der Gemeinschaft
ob das Haus in einer Schutzzone liegt
Dachform, gewünschte Deckung und ob Dämmung oder Begrünung mitgeplant ist
Zugang für Gerüst und Aufzug, bei Straßenfront auch der Gehsteig
ob eine Förderung beantragt werden soll, denn manche Anträge müssen vor Arbeitsbeginn gestellt sein
bekannte Nistplätze, Wasserflecken oder lose Ziegel

Vermittlung über Offrano

Dachdecker und Spengler aus der Region sehen Ihre Anfrage zunächst ohne Kontaktdaten. Übernehmen kann sie genau ein Betrieb, der dafür an Offrano zahlt; Sie zahlen nichts und bekommen seinen Namen, seine Anschrift und Telefonnummer vorab per E-Mail. Wir prüfen nur, ob es das Unternehmen gibt, nicht seine Gewerbeberechtigung oder Arbeit; meldet sich binnen 21 Tagen niemand, endet die Anfrage.

Förderung in Österreich

Diese Programme kommen für das Vorhaben in Frage. Maßgeblich sind die Bedingungen des Trägers zum Zeitpunkt Ihres Antrags.

Wien – Thermische Eigenheimsanierung
Stadt Wien (MA 25 / MA 50)
Gefördert wird die thermische Sanierung der Gebäudehülle von Eigenheimen, Reihen- und Kleingartenwohnhäusern, etwa Dämmung von Außenwänden, Dach und Decken oder neue Fenster und Türen, zusätzlich hocheffiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen. Voraussetzung sind unter anderem Hauptwohnsitz, eine mindestens 20 Jahre alte Baubewilligung und Einkommensgrenzen (z. B. 54.710 Euro für 1 Person).
Quelle: www.wien.gv.at · Stand 09.2026

Leistungen

Städte

Graz

Häufige Fragen

Mein Zinshaus liegt in einer Wiener Schutzzone. Was ändert das beim Dach?

Das Haus muss dann laut Stadt samt baulichen Ziergegenständen stilgerecht erhalten werden, und die Baupolizei achtet auf das äußere Erscheinungsbild. Klären Sie Material und Form der Deckung vor der Beauftragung.

Quelle: wien.gv.at

Gibt es in Wien eine Förderung für die Dachdämmung?

Für Eigenheime, Reihenhäuser und Kleingartenwohnhäuser ja, über die thermische Eigenheimsanierung der Wohnbauförderung, mit Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitz als Voraussetzung. Die Details nennt die Förderstelle.

Quelle: wien.gv.at

Kann ich jetzt eine Förderung für ein Gründach beantragen?

Derzeit nicht, die Mittel sind laut Stadt ausgeschöpft. Die nächste Einreichung ist ab Anfang 2027 möglich, der Antrag muss vor Projektbeginn gestellt werden.

Quelle: wien.gv.at

Was tun, wenn unter meinem Dach Mauersegler brüten?

Geben Sie das bei der Anfrage an. Die Wiener Umweltanwaltschaft und die MA 22 stellen Informationen zu Maßnahmen für Gebäudebrüter bereit, damit Nistplätze bei der Sanierung erhalten bleiben können.

Quelle: wua-wien.at

Wer bezahlt Offrano?

Der Betrieb, der Ihre Anfrage übernimmt. Für Sie ist sie kostenlos und unverbindlich.